České, poľské a slovenské sklady tiahnu. V posledných mesiacoch sa v obchodovaní s logistickými areálmi v regióne preliali desiatky miliárd korún. Význam regiónu stúpa a developeri si za stavby na opustených poliach vystavujú tučné šeky.

O tom, že stredná Európa a ďalšie rozvíjajúce sa postkomunistické regióny naberajú z hľadiska logistiky na váhe svedčí fakt, že logistické areáli na tomto území pohlcujú drvivú väčšinu investícií do logistických realít.

Pri uzatvárajúcom sa svete a napätí na východe starého kontinentu je cestná, železničná, ale tiež letisková infraštruktúra v srdci Európy dôležitým dopravným uzlom. Pri rastúcej priemyselnej výrobe na juhu a východe kontinentu je jeho stred nutným a stále najvýhodnejším kanálom prepravy tovaru na Západ.

Uvedomujú si to tí najväčší hráči, čo potvrdzuje fakt, že väčšinu investícií majú na svedomí zámorské spoločnosti.

Za všetko hovorí už samotný za poslednú dobu najväčší obchod na trhu. Spoločnosti P3 Logistic Parks, so sídlom v Prahe odkúpil začiatkom novembra za závratných 65 miliárd korún obrí singapurský investičný fond GIC Real Estate.

Spoločnosti P3 Logistic Parks, so sídlom v Prahe odkúpil začiatkom novembra za závratných 65 miliárd korún obrí singapurský investičný fond GIC Real Estate.

Prechod v Česku sídliacej firmy, ktorú doteraz ovládali americké fondy TPG Real Estate a Ivanhoe Cambridge do rúk Singapurcov znamená vôbec najväčší tohtoročný realitný obchod v Európe.

Celková rozloha skladovacích priestorov P3 je 3,3 milióna metrov štvorcových. Vlastní aj ďalšie pozemky, kde je možné v prípade dopytu stavať. Ich rozloha je 1,4 milióna metrov štvorcových.

Zásadná časť pozemkov, ktoré teraz pripadli do rúk Singapurcov stojí v Českej republike. Firma v ČR vlastní a spravuje 75 skladov v 14 parkoch s celkovou prenajímateľnou plochou viac ako milión metrov štvorcových. Veľké priemyselné parky vlastní developer tiež na Slovensku, kde riadi dva kľúčové sklady pre automobilky pri Žiline a Bratislavy.

Lákadlo pre Singapurcov predstavovala zaiste tiež úverová linka, ktorú P3 tesne pred obchodom získala. P3 podpísala začiatkom októbra zmluvu o refinancovaní úverov v Strednej Európe vo výške 1,4 miliardy eur. Financie zapožičané na aktíva v Českej republike a Slovensku pokryjú banky ČSOB, Komerční banka, UniCredit Bank a Česká spořitelna. Kontrakt znamená jednu z najväčších bankových transakcií v českej histórii.

Gigantiký obchod medzi P3 a GIC však nie je jediný, ktorý hýbe tuzemských logisticko-realitným trhom. Skupina CBRE aktuálne kupuje od ďalšej americkej spoločnosti Hillwood poľské logistické parky v Gdaňsku, Bielsko-Biala, Ozarowe a Vroclavi.

Celková plocha poľských skladov dosahuje 220 tisíc metrov štvorcových, zatiaľ čo dva nemecké projekty majú rozlohu 72 tisíc metrov štvorcových. Transakcia zahŕňa aj rozšírenie dvoch nových poľských parkov s celkovou plochou 134 tisíc metrov štvorcových.

Jastraby zo Spojených štátov pritom krúžia tiež okolo ďalších majetkov v Strednej Európe. "Máme viac ako miliardu eur kapitálu na investície v regióne strednej a východnej Európy a Nemecka v priebehu nasledujúcich dvanástich mesiacov," naznačil ďalšie expanzívne plány vedúci transakcií v regióne CBRE John Mulqueen.

Ku koncu októbra nakupoval sklady tiež Nórsky štátny investičný fond. Ten získal od skupiny Prologis, sídliacej v USA polovičný podiely v jej portfóliu ôsmich logistických a distribučných nehnuteľností v Česku, Poľsku a Maďarsku. Zaplatil za ne 55,3 milióna eur. Na časť transakcie pritom Nóri použili peniaze z tri francúzskych sklady, ktorých sa zbavili.

Spoločný podnik teraz bude riadiť šesť logistických a distribučných parkov s celkom 55 budovami. Štyri z nich sa nachádzajú okolo Prahy, jeden je pri Ostrave a jeden pri Plzni.

Ďalšia austrálska skupina Goodman oznámila zámer vybudovať pre nemeckú obchodnú spoločnosť METRO nové logistické centrum s rozlohou 235 tisíc metrov štvorcových a fixným nájmom na 10 rokov. Goodman v rámci tohto projektu investuje približne 200 miliónov eur.

Čítajte aj: 

Investor chce stavať ďalšie bratislavské biznis centrum. Pre 1400 zamestnancov

Pod Pustým hradom rastie nové sídlisko. Pribudne 70 bytov

Kmotrík postaví v Banskej Bystrici stovky bytov

--

Trh logistických realít výrazne rozhýbali ešte v júni austrálske fondy Macquarie. Ich realitná divízia Macquarie Infrastructure and Real Assets (MIRA) odkúpila portfolium logistických nehnuteľností v Česku a na Slovensku od slovenského developera HB Reavis.

Aktíva o rozlohe viac ako 130 tisíc metrov štvorcových vyšli Austrálčanov na zhruba 79 miliónov eur. Súčasti odkúpeného balíka sú logistické parky v bratislavskej Rači, Svätom Jure, Malom Šariši a Mošnove pri Ostrave.

Transakcia obsahuje tiež možnosť výstavby projektov v regióne, ktoré už držia vydané povolenie. "V súčasnosti sa zameriavame na špecializované realitné odvetvia, v ktorých vidíme dobrú relatívnu hodnotu. Odvetvie logistiky v krajinách strednej a východnej Európy predstavuje silné základy a zostáva jedným z najzaujímavejších čiastkových realitných trhov v Európe. Česká republika a Slovensko sú významné z hľadiska rastu ako kľúčové európske logistické trhy," uviedol konateľ MIRA pre Európu, Stredný východ a Afriku Steven Sewell.

O svoju pozíciu vo stredoeurópskej logistike zabojovali začiatkom januára tiež Holanďania, ktorí ovládajú v Česku registrovanú developerskú spoločnosť CTP. Už v januári odkúpila 34,3 tisíc metrov štvorcových logistických priestorov v Budapešti pozdĺž okruhu M0.

Ďalšia česká realitná skupina Accolade sa zas zameriava na rekonštrukciu brownfieldov v Poľsku. V Bydgoszczi za trištvrte miliardy korún stavia na mieste skrachovanej chemickej továrne nový priemyselný park. Nové centrum vyrastie v časti areálu s rozlohou 50 tisíc metrov štvorcových. Priestory budú môcť využiť nájomníci z oblasti ľahkého priemyslu a logistiky. Accolade v Poľsku tento rok ohlásila investície aj do vybudovania industriálneho parku v Lubline a do oživenia areálu v Štetíne.

Biztweet